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Référence : 2495

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362 250 €

A 5 mn de Montreuil-sur-mer, propriété "nature" au coeur de la vallée de la Course

Description de l'offre

Luxuriance maitrisée de la végétation, arbres, fleurs et plantes, de l'eau, entre l'étang (alimenté en eau vive) et la rivière La Course en bout de terrain avec ponton de pêche, c'est ce cadre "nature" apaisant et revigorant qui vous est proposé, avec en son centre sa très agréable maison en structure bois d'une surface habitable de 140 m², avec véranda, pergola et terrasse exposées sud.
Une construction saine, avec un vaste espace de vie en plain-pied :
- séjour traversant d'environ 50 m² : salon avec cheminée insert, salle à manger et espace bureau, accès double dans la véranda de 18 m², prolongée par une pergola,
le tout ouvrant sur une vaste terrasse avec vue dégagée sur l'ensemble du terrain, de l'étang jusqu'aux rives de la Course.
- cuisine séparée de plus de 14 m², aménagée et équipée, avec accès direct sur l'extérieur par une loggia.
- chambre,
- salle de douche (neuve)
- toilettes séparés.

A l'étage, palier desservant
- 2 chambres dont une grande de plus de 14 m² (env.24 m² au sol),
- salle de bain avec baignoire, meuble vasque, et toilettes,
- pièce bureau ou à aménager en dressing,
- pièce technique avec ballon électrique, et rangements.

Aménagements extérieurs :
- carport adossé au pignon (env. 27 m²)
- carport à l'entrée de la propriété avec abri bois (22 et 14 m²)
- chalet atelier (env.18 m²) + chalet rangement
- poulailler (terrain délimité)

Etang alimenté par source, et dévers dans la Course,
Ponton pour embarcation et pêche sur la rive droite de la Course, avec vue campagne sur champs et pâtures (rive gauche).

Terrain et jardin clos, impeccablement entretenus, le tout sur 2837 m².

Classe Energie : D
Classe Climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1930 € et 2670 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 24/05/2022


Sérénité affichée pour cette propriété à vivre au fil des saisons en connexion totale avec la nature, à 5 mn de Montreuil-sur-mer, des commerces, services, écoles et toutes commodités.
En résidence principale ou secondaire, un hâvre de paix!

(retrouvez l'intégralité des photos en annonce sur le site de l'agence : www.stop-immo.fr)

Prix : 362.250 €
Honoraires TTC inclus, 5 % du prix net vendeur
Prix net vendeur 345.000 €



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Montreuil (62170)

Afficher le téléphone 06 08 03 22 28
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