Description de l'offre

Située dans le village, au coeur d'un hectare 625 (16250 m²) de nature entièrement préservée, organisée et remaniée en parc paysagé autour d'un étang créé en eaux vives (sources), cette propriété présente une habitation principale, construction traditionnelle +++ de 2005, d'une surface habitable d'environ 165 m², ainsi qu'un bâtiment catégorisé "agricole", idéal pour installation d'une activité professionnelle, artisanale, ou d'hébergement touristisque, développant un préau et une pièce en rez-de-chaussée d'environ 80 m² au sol, avec étage d'une surface au plancher avoisinant les 170 m².

Habitation principale : 164, 97 m²
Rez-de-jardin permettant une autonomie de vie en plain-pied :
hall d'entrée distribuant en étoile les pièces de vie et de nuit,
séjour cathédrale de 50 m², espace à vivre traversant réunissant le salon et la salle à manger avec vue panoramique sur le jardin "extraordinaire", la pergola et la terrasse exposées sud-ouest,
cuisine équipée et aménagée, semi ouverte, avec 3 accès pour une meilleure fluidité de circulation, donnant sur la pergola par baie vitrée,
cellier buanderie accueillant les toilettes,
chambre (12 m²), actuellement aménagée en dressing,
salle de bain avec baignoire d'angle, douche et meuble vasque.

A l'étage, palier en mezzanine desservant 3 chambres aux dimensions généreuses (surfaces au sol / habitables : 27 m²/18 m² - 26 m²/19 m² - 20 m²/12 m²), et une pièce d'eau.

L'une des chambres permet la communication par l'étage avec la dépendance, bâtiment dit "agricole" car non isolé, ni alimenté (eau/électricité), bien que les raccords soient prévus et faciles à installer.
Ce bâtiment, de même construction traditionnelle et d'une qualité +++ présente un grand préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, une pièce d'environ 80 m² pourvue de fenêtres, baies et porte en double vitrage, et d'un étage sous rampants d'environ 170 m² au plancher, équipé de 5 velux et porte fenêtre sur pignon sud ouest pour accès indépendant par escalier extérieur.

Un garage supplémentaire et chenil complètent ces dépendances.

Un parc magnifique et riche d'essences rares et variées d'arbres et arbustes de collection a été pensé, créé, et développé autour d'un étang s'inscrivant entre courbes, pleins et déliés, pour magnifier le végétal.
Un parcours s'inscrit le long des berges et par-dessus l'étang en empruntant un ouvrage d'art au charme éternel...
Etang poissonneux, sans cesse entretenu, alimenté par plusieurs sources, et se deverssant avec régulation dans les fossés privés d'intérêt communal jusqu'à la rivière.

Les abords et fossés qui entourent la propriété ont été non seulement entretenus mais remaniés au fil des saisons pour préserver l'habitation principale (sur vide sanitaire) de tout risque lié aux évènements climatiques.

Assainissement individuel conforme (visite mai 2025)

D'excellente construction, l'habitation principale est très lumineuse, ses volumes aérés et ses grandes ouvertures sur la terrasse et le parc en font un cocon très confortable au coeur d'une nature contemplée.
La dépendance de grande qualité permet d'envisager plusieurs pistes pour l'épanouissement de vos projets.
Proche de tout, des services et commerces de Montreuil sur mer, des axes vers les plages et stations du littoral,
et en même temps loin du monde, véritable havre de paix, espace de vie et de sens... cette propriété est une chance!

DPE : C (163 kWh/m²/an)
GES : A (5 kgCOé/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2066 € et 2796 € par an
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 15/05/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix: 624.000 €
Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 4,87% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 595.000 €.

Avis aux visiteurs des sites passerelles Le bon coin etc, toutes les photos (+ de 40) sont visibles sur le site de l'agence www.stop-immo.fr