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Référence : 2507

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Exclusivité Nouveauté

351 750 €

Vallée de la Course, à 20 mn de Montreuil-sur-mer et 30 mn du littoral

Description de l'offre

Ancien moulin, cette bâtisse atypique prête ses volumes aux projets multiples que ses futurs acquéreurs auront imaginés pour elle!
Le premier challenge a été réalisé il y a quelques années, par l'agencement de ses 352 m² utiles en 2 étages d'habitation, appartements pouvant être réunis en grand duplex ou dissociés et totalement indépendants, aux 1er et 2nd étage;
au rez-de-chaussée, un espace ERP (établissement à réception du public), salle d'activités remise en forme, vestiaires et sanitaires, et une partie garage, atelier, réserves.
Cette construction au plus près de la nature peut être l'écrin d'un nouveau projet, installation pro, artisanale, hébergement touristique, lieu de séjours, ateliers ou résidences d'artistes, activité commerciale... les "chakras" sont ouverts!

Agencement actuel:

Habitation principale :

* Appartement de 94 m² (surface habitable) :
- grande pièce à vivre chaleureuse et lumineuse, séjour salle à manger avec mezzanine pour couchage d'appoint (17 m² au plancher), accès par portes fenêtres sur terrasse bois surplombant la Course,
- cuisine séparée, aménagée et équipée,
- 2 chambres,
- salle de bain avec meuble vasque, douche et baignoire,
- toilettes séparés.

* Appartement de 58.77 m² (surface habitable), situé au 1er étage, et accessible par escalier intérieur et/ou extérieur :
- pièce à vivre de plus de 35 m² (une cuisine ouverte peut y être installée, toutes les arivées et évacuations sont en attente)
- 2 chambres,
- salle d'eau avec vasque, douche et toilettes.
Accès par escalier extérieur à un espace terrasse et au jardin.

RDC Equipement sportif et remise en forme (126 m²) :
- espace accueil et desserte des vestiaires et pièce cabine UV (25,78 m²)
- salle d'activité, env 63 m², très lumineuse et avec grande hauteur sous plafond, accès par l'accueil, portes fenêtres en façade, et accès garage
- 2nd accès indépendant par la cour arrière pour les 2 vestaires, chacun d'environ 11 m², avec douche,
- bloc sanitaire avec toilettes et local technique.

RDC garage de plus de 43 m², et atelier de plus de 16 m².



Jardin et espaces terrasse, emplacement bitumé pour parkings, le tout sur 1131 m².

Double vitrage pour toutes fenêtres et portes.
Chauffage mixte, poêle à bois, chauffage électrique et climatisation réversible air/air.

Performance énergétique et climatique :
Classe Energie D (231)
Classe Climat B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1143 € et 1547 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 25/07/2022


Au coeur de la vallée, au calme d'un environnement bucolique, un projet à "phosphorer"!


Prix : 351.750 €
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 335.000 €


Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) l'ensemble des photos (plus de 40) sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr



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STOP IMMO

Montreuil (62170)

Afficher le téléphone 06 08 03 22 28
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