Description de l'offre

Idéalement située dans une impasse, proche des plages (Merlimont, Berck-sur-mer, Stella et Le Touquet), des services et commerces des villes avoisinantes (Montreuil, Rang du Fliers), accès en 5 mn gare SNCFet A16, cette maison de 210m² aux volumes très intéressants propose au rez-de-chaussée:
- hall d'entrée avec vestiaire,
- séjour lumineux de 44m² exposé plein sud,avec cheminée contemporaine (insert),
- cuisine de plus de 12 m² ouvrable sur la pièce de vie, et accès direct sur le jardin arrière,
- 3 chambres de plus de 12, 14 et 15 m², dont 2 ouvrant sur la terrasse,
- vaste salle de bain de 12 m² avec baignore d'angle, douche, meuble double vasques et sèche serviette électrique.
- toilettes séparés.

L'étage, sur dalle béton, et d'une surface habitable de 77 m² est à réagencer et terminer :
actuellement, cet espace est composé de
- grand palier desservant 2 chambres et bureau
- dégagement et pièce à aménager en suite ou studio indépendant...

Sous sol complet d'environ 140 m² (idéal artisan : espaces et stockage)
- garage de 53 m²,
- atelier de 31 m²
- cave de 23 m²,
- buanderie de 25 m²
- espace chaufferie (9 m²)

Beau terrain arboré avec une allée gravillonnée menant au garage
Grande terrasse dalle béton avec piscine hors sol
Le tout sur un terrain entièrement clos de 1796m².

- Chauffage central fioul et chauffage individuel cheminée avec insert.
- Très bonne isolation (DPE C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1930€ et 2700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 22/09/2021.

Enorme potentiel pour cette maison de construction traditionnelle (1996), habitable en plain-pied, aux beaux volumes, à moderniser et réagencer dans un quartier calme et recherché, proche de toutes commodités.

Prix: 336 000€
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur: 320 000€.