Description de l'offre

Au coeur de la ville haute, très belle propriété de caractère d'environ 300 m², avec cour intérieure d'environ 350 m², garages et dépendance, au calme d'une rue peu passante.
Témoignage historique de la cité, cet hôtel particulier fut construit dans la première partie du 18ème siècle pour un lieutenant de la garde du Roi Louis XV.
Traversant les siècles avec une succession de propriétaires, négociant en vin, pensionnat de jeunes filles puis occupée par les anglais pendant la Première guerre mondiale, cette propriété nommée "La Cornemuse" fut totalement rénovée par un architecte reconnu du Montreuillois en 2000 et retrouva sa destination première de demeure familiale en 2012.

Au rez-de-chaussée, hall d'entrée desservant l'espace séjour traversant d'environ 60 m², avec salle à manger et salon,
cuisine séparée entièrement aménagée et équipée au charme chic, cellier, et vestibule en accès direct depuis le porche par porte de service, avec toilettes séparés et lave-mains.
Au 1er étage, 3 belles chambres, chacune avec dressing ou pièce annexe,
une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche,
un espace buanderie et toilettes séparés.
Au 2nd étage, une belle pièce sous combles proposant une chambre avec salle de jeux,
et un espace parental avec bureau, dressing, chambre et salle de bain délimitée par une verrière, avec double vasque, baignoire et wc.

Rénovation professionnelle et de qualité, conservation des boiseries, trumeaux, parquets et carrelages, ajustement des éléments de décoration actuelle au charme de l'ancien, belles finitions, noblesse des matériaux...
Chauffage central gaz de ville chaudière à condensation programmable et pilotable par smartphone, cheminée avec insert dans le salon,
toutes fenêtres sur rue en double-vitrage, isolation murs et toiture,
eau chaude par ballons électriques (3).

Belle et large cour intérieure d'environ 350 m², pavée et ceinte de hauts murs en pierre et briques, sans aucun vis-à-vis, avec joli jardin d'agrément.
Porche refait en 2013, avec portail motorisé et porte intégrée, visiophone.
Dépendance avec garage d'environ 40 m², double porte + étage avec fenêtres double-vitrage, belle hauteur, charpente apparente avec carton bitumé.
Cave voûtée en pierre, dalle béton, saine, répartie en 3 salles (chaufferie, cave à vin, etc.)

Une propriété d'exception, sans travaux,
le charme et l'authenticité d'une maison de Maître alliés au confort actuel, au coeur de la cité,
un espace extérieur rare, joliment aménagé,
garages et dépendance pouvant être exploités en activité artisanale ou commerciale,
un MUST!



Prix HAI : 934.500 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur, 5 % du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 890.000 €