Description de l'offre

Au coeur de Saint-Aubin, maison au style "cottage" présentant en rez-de-chaussée :
Un très bel espace de vie avec vaste séjour traversant, salon et salle à manger, cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, donnant sur la terrasse plein sud par 2 grandes baies coulissantes et une porte vitrée,
une suite parentale avec grande salle de bain, vasque, baignoire, douche et wc,
un vestiaire et wc séparé.

À l'étage, un palier central desservant 4 chambres et une salle de bain, douche, baignoire d'angle, vasque et wc.

Au rez-de-jardin, l'espace a été aménagé sous toute la surface de la maison en pièces de vie, salon séjour avec baies vitrées, buanderie et salle de bain, wc, et 2 grandes pièces de rangements.

Chauffage mixte, fuel et cheminée insert bois.
Toutes huisseries en double vitrage PVC.
Portail automatique alu.

Très belle terrasse exposée plein sud et protégée des vents dominants, barbecue en dur, appentis.

Maison annexe de 106 m², pour invités ou gîte, composée d'un séjour cuisine aménagée et équipée ouverte,
3 chambres, salle de bain et wc.

Salle de sport, garage, atelier.

Terrain de 4495 m², sans vis-à-vis, réparti en 2 parcelles :
La 1ère de 1190 m² comprenant les parties construites, et la 2nde dans son prolongement sur une surface de 3305 m² laissée en pâture (entretenue).

Situation idéale dans un village côté, proche du littoral, de Montreuil et de ses commerces, une propriété très agréable, tant en résidence principale que secondaire, de beaux volumes sur 295 m² avec une fluidité de circulation très appréciable, et l'atout de la maison annexe de plus de 100 m² pour agrandir le cercle d'amis ou permettre une activité touristique en gîte.
Un vrai coup de coeur!

Prix HAI : 598.500 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
5 % du prix du bien hors honoraires / Prix net vendeur : 570.000 €