Description de l'offre

Nichée sur les hauteurs du village de Lebiez, dans la vallée de la Créquoise, charmante fermette joliment rénovée offrant sur une surface habitable totale d'environ 125 m² :
un très bel espace de vie au rez-de-chaussée :
- séjour traversant, ouvrant sur la terrasse plein sud avec vue dominante sur la vallée,
- salon avec cheminée traditionnelle équipée d'un poêle à bois,
- salle à manger,
- cuisine aménagée et équipée, avec accès direct sur la terrasse
- couloir et dégagement avec bibliothèque
- bureau,
- chambre avec placard
- salle de bain avec vasque et baignoire en fonte,
- cave (buanderie), dont l'accès entre pierres et colombages a été aménagé en plus-value décorative.

A l'étage, grand palier donnant accès à deux belles chambres, d'environ 10 et 15 m² de surface habitable (+ de 16 et 28 m² en surface utile).

Grange (35 m² au sol) pouvant être aménagée, avec portes et fenêtres double vitrage, avec 2 accès haut et bas.

Vaste terrain avec pâture de plus de 3000 m², offrant des points de vue panoramiques superbes,
espace parking derrière la maison, avec accès direct au séjour,
le tout sur 3505 m².

Double vitrage Aluplast,
Chauffage pompe à chaleur Air/Air, réversible dans les chambres situées à l'étage
Ballon thermodynamique
très bonne isolation (laine de verre, mousse polyuréthane, et polistyrène sous rampants).

Performance énergétique et climatique :
Classe Energie C (150)
Classe Climat A (4)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 € et 1440€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 16/04/2022

Charme, authenticité, confort, calme et hauteur de vues sont les atouts de cette très jolie fermette, située à moins de 10 mn de tous services et commerces.

Prix: 202 560 €
Honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur, 5.5% TTC du prix net vendeur
Prix net vendeur: 192 000€